Коттеджные городки, продажа домов, продажа коттеджей, продажа земельных участков
   главная      вход      регистрация      помощь
 
 
Статьи   • Новости   • Обзоры новинок   • Фотогалерея   • Рейтинг сайтов   • Полезное   • Ссылки
Объявления   • Коттеджные городки (карта)   • Все для загородной жизни   • Форум   • График цен   • Динамика цен
 Вы находитесь здесь: Статьи :: Я строю дом :: Почему частный дом лучше квартиры :: Ипостаси загородного дома
 Поиск в объявлениях
Рубрика
Область
Город
подписаться на
новые объявления
 Разделы статей
Инженерные системы
Интерьер
Ландшафт
Недвижимость
Строительство
Я строю дом
 Новости
На Черкащине чиновник Госкомзема попался на взятке в 200 тысяч
3 сентября 2010 года
Как разбазарили землю под Киевом
3 сентября 2010 года
Власти Крыма выставляют на продажу земли ЮБК
3 сентября 2010 года
В Крыму появились наказанные чиновники за земельный передел
2 сентября 2010 года
Азаров отберет у сельсоветов землю как источник взяток
2 сентября 2010 года
Google даст жилье малообеспеченным семьям
2 сентября 2010 года
Кабмин заберет у местных советов право выдавать госакты на землю
1 сентября 2010 года
Иностранцы получили право арендовать землю на Кубе 99 лет
1 сентября 2010 года
В Ивано-Франковске в октябре продадут право аренды на 8 га городской земли
1 сентября 2010 года
В Севастополе элитные дома перестраивают под 'эконом'
31 августа 2010 года
Теперь при продаже домов не потребуется кадастровый номер земучастка
31 августа 2010 года
все новости »»
 Соц. опрос
Как Вы связаны с загородной недвижимостью?
 Подписка на новости
Имя:
E-mail:
 Статьи
версия для печати | добавить в избранное | обсудить в форуме

Я строю дом :: Почему частный дом лучше квартиры

9 января 2007 года
Ипостаси загородного дома

“Я бы выбрал себе дом, расположенный в приятном окружении, на знатной дороге, где живут почтеннейшие граждане, с которыми я мог бы дружить без ущерба для себя...”

Леон Батиста Альберти

С тех пор, когда жил великий зодчий, мало что изменилось в предпочтениях людей, выбирающих себе загородное жилье. Разве что расширился выбор предложений – это и строящийся или готовый дом в коттеджном поселке, и особняк-имение в живописном месте, и участок земли, на котором можно возвести свою собственную, а не “коллективную”, мечту. Какой же вариант предпочесть?


Независимость и индивидуализм

Подавляющее большинство украинцев в силу менталитета предпочитают индивидуальные загородные владения, где сами распоряжаются, что
и как строить. В чем же плюсы самостоятельного строительства дома? Во-первых, это выбор местоположения будущего особняка по своему вкусу и средствам, а во-вторых – возможность создания дома по индивидуальному проекту. По мнению специалистов, индивидуальное строительство часто может обойтись дешевле, нежели покупка готового дома у строительной компании. “Экономия на квадратном метре при индивидуальном строительстве колеблется в пределах 20–50%”, – говорит Ярослав Цуканов, директор АН “РЭД”.

В отношении минусов мнения специалистов едины: длительный период строительства (от 1,5 до 3 лет), бумажная волокита, высокие расходы на содержание объекта в процессе эксплуатации. Кроме того, участок может быть расположен таким образом, что ни о какой инфраструктуре – магазинах, школах, медицинских учреждениях, хороших дорогах – не приходится мечтать даже в отдаленном будущем. Да и инженерные сети близлежащего поселка могут пребывать в плачевном состоянии. Еще один актуальный вопрос – безопасность дома. Если социальная среда неоднородна, эта проблема может стать основной, потребуются дополнительные затраты на охрану именно вашего особняка.

Еще одна неприятность, практически повсеместно преследующая индивидуального застройщика, – сам процесс строительства, а именно проблемы с подрядными организациями и бригадами. Далеко не редки финансовые злоупотребления, подмена материалов, несоблюдение технологий, а значит, ухудшение качества строительных работ...

Строительство дома, будь то летняя дача или всесезонный коттедж, проходит четыре довольно емкие как по времени, так и по затратам стадии.

Первый этап – приобретение земельного участка, на котором предполагается строительство, способами, допускаемыми земельным законодательством. При этом главным является целевое назначение земельного участка: например, строительство запрещено на участках, предназначенных исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур (акт собственности на землю выдается в местном исполнительном органе власти по решению местного совета). На этапе покупки земли необходимо удостовериться в наличии всей необходимой документации на участок, проследить “историю”, если менялись владельцы или целевое назначение.

Купив участок, необходимо позаботиться о геологических и гидрогеологических изысканиях, чтобы определиться с параметрами грунта и, соответственно, фундамента. Сегодня многие владельцы участков не уделяют серьезного внимания этому вопросу или же вообще отказываются от проведения каких-либо геологических исследований. Как показала практика, такой подход впоследствии может принести много проблем, вплоть до капитального ремонта дома. Стоимость подобных услуг “стартует” от $400.

Второй этап – подготовка проектной документации – графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.

Будьте внимательны, выбирая организацию для разработки проекта дома! Ведь понадобится не только архитектурный проект внешнего вида дома и внутренней планировки, но и весь конструктив строения – фундамент, несущие стены, перекрытия, кровельная конструкция, инженерные системы.

Грамотно и по всем правилам выполненный проект – фактически паспорт дома – представляет собой пухлый том с детализированной строительной, расчетной и сметной документацией, изображением фасадов, поэтажными планами, интерьерами.

Стоимость полного архитектурного проекта начинается от $20–30 за кв. м. Верхняя граница может достигать и $300, и $500, а то и выше, – в зависимости от именитости архитектора или же архитектурной мастерской, сложности проекта.

Сроки, отведенные на создание проекта, зависят от его сложности, объема работ, а также длительности процесса согласования всех нюансов с заказчиком, и являются сугубо индивидуальными.

Вся документация, разрабатываемая в проектной организации, должна соответствовать градостроительному кодексу, строительным нормам и правилам. Затем ее необходимо согласовывать с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с законодательством Украины. При этом процесс согласования может и затянуться.

После утверждения проектной документации выдается разрешение на строительство. Этот документ (вместе с проектной документацией) подлежит регистрации органами местного самоуправления, и только после этого можно приступать к третьему этапу – непосредственно строительству, которое ведется как по договору, заключенному с подрядной компанией, так и с помощью наемной бригады рабочих.

Как показывает практика, сегодня самая болезненная проблема для частного застройщика – найти строителей-профессионалов, выполняющих работы качественно и в срок. Прошедшие все “круги строительного ада” владельцы особняков советуют будущим счастливым обладателям загородной недвижимости обращаться к компетентным компаниям, объекты которых стоят уже как минимум лет пять. Результат их работы с разрешения хозяев можно осмотреть, и к тому же поинтересоваться, как служит дом. Ведь многие огрехи и недочеты строительства видны не сразу, а только через год-два после ввода в эксплуатацию. Кроме того, обратившись к компании, ведущей комплексное строительство “под ключ”, заказчик будет избавлен от постоянного контроля и согласования строительных работ разных бригад.

Стоимость возведения добротного домовладения со всеми отделочными работами и ландшафтным дизайном, по данным Я. Цуканова, составляет на сегодня порядка $600–700 за кв. м, коробку же с крышей вполне реально построить за $300 за кв. м. “Таким образом, наиболее востребованный ‘метраж’ в 150 кв. м на приобретенном участке можно возвести за $100 000”, – говорит эксперт.

Длительность как строительства в целом, так и его отдельных этапов, зависит от выбранной технологии, стеновых строительных материалов, сложности кровельной конструкции, а также технологии, сложности и объема отделочных наружных и внутренних работ. На сроки строительства могут повлиять и различные “несостыковки” – от отсутствия требуемых материалов в необходимых количествах на складе или в магазине до банальных перебоев с “местным” электричеством...

В целом, при условии благоприятных внешних факторов и достаточного финансирования с определенным “запасом” на непредвиденные обстоятельства, строительство дома – от подготовительного этапа до сдачи в экс­плуатацию с уже оформленным ландшафтом – может составить два-три года.


По окончании строительства наступает четвертый этап – ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:

• разрешение главы местной администрации на строительство;

• план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;

• акт земельных работ;

• разрешение на отпуск электроэнергии из местных электросетей;

• разрешение на отпуск газа;

• разрешение на отпуск воды;

• проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);

• паспорт строительства;

• акты скрытых работ;

• объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;

• если на участке имеется артезианская скважина (забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами. Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.


Итак, самостоятельное строительство – дело долгое, сложное, затратное, нервное, но тем не менее весьма популярное. Склонность украинцев к индивидуальности, а также вполне понятное желание построить дом, во всех отношениях отвечающий привычкам, вкусам и понятиям владельца о комфорте, объясняют неугасимую приверженность наших соотечественников к такому формату загородной недвижимости.
Автор: Алла Бычкова, Александр Иваницын
Источник: http://www.provereno.com.ua
«« назад
Коментарии пользователей
Имя:
E-mail:
Текст:
Евгений
Прошу дать консультацию (можно в виде статьи) об узаканивании возведенного дома на приватизированном участке, сделанном без проекта в 2000-2001 году. Пример-Русановские сады. Наверное, это будет многим интересно.
559778871 - Техподдержка
 Реклама
 
Стиль, оформление, дизайн и содержание являются объектом авторского права ООО МК МЕДИА и охраняются законом.
Перепечатка и иное их использование без письменного разрешения редакции не допускаются и влекут за собой ответственность.
для рекламодателей
о журнале
редакция
МК Медиа © 1997-2006 03047,
Киев-047, а/я 2, пр. Победы, 50,
т./ф.: (044) 206-5604,
sales@mirkvartir.ua

сделано в mcdesign

закрыть Паспорт

Логин:
Пароль:

Забыл свой пароль…


 
bigmir)net TOP 100 Недвижимость за рубежом http://otpusk.ua/ http://mirkvartir.ua/ http://www.nuance.com.ua/