Практические соображения о... главном

Об участке.
Городские люди инстинктивно стремятся в лес. Везде рекламные щиты типа «Хотите жить в лесу? Звоните…» Часто слышишь подобные диалоги в агентствах недвижимости:
- Участок, который вы продаёте, находится в лесу?
- Нет.
- Жаль, всего доброго!

А зачем вам участок в лесу? Дом в лесу?
Около леса – вот наилучшее место для дома! Граница леса с полем во все времена являлась самым выгодным местом проживания. Существует распространенная украинская фамилия Полищук, что значит «поле-лес», подчеркивающая престижное положение семьи.
Вы пробовали когда-нибудь долго жить в лесу? Под сенью ёлок и сосен или (не приведи, господи) среди лиственных деревьев? Солнца нет, не растут светолюбивые виды растений, цветов. В помещениях сумрачно, на северной стороне дома постоянно появляется мох, как, впрочем, и на ёлках вокруг. Зато если заблудился, легко понять, где север, где юг (шутка). В лесу тепла меньше, и оттого сырость, комаров летом тьма. Наш климат, как известно, вообще на солнце и тепло небогат, а тут самому лишать себя этого - прямо мазохизм какой-то.

На голову и на дом постоянно сыплются иголки, шишки, листва. Все это засоряет водостоки и водосливы, забивает дренажные и ливнёвые системы, засыпает дорожки и газоны. Со всем этим приходиться ежедневно бороться. Иногда, во время ураганов, сыплются эти самые деревья. Упадет вековая сосна или ёлка - мало не покажется. Лес – жилье не для человека, а для лесных зверей, им там хорошо.

Место около леса выгодно тем, что, с одной стороны, вы имеете свет и солнце, с другой – приятную прохладу от леса во время летнего зноя. Я понимаю, что таких участков немного, но если искать, то лучше уж искать и спрашивать именно такие участки. Они, как правило, находятся на окраине территории застройки - не в гуще остальных домов. Одним соседом будет меньше, да и вид на лес многих радует больше, чем вид на соседский дом.

О коммуникациях.
Объявления о продаже участков пестрят фразами типа - «Электричество/газ по границе участка-дороги-поляны-леса-забора и т.д.» - вариантов, где они проходят масса, но к предлагаемому участку этот факт может не иметь никакого отношения.

Поинтересуйтесь у продавца земли, отчего он сам не подключился, раз утверждает что всё так быстро, относительно недорого и беспроблемно… и продавал бы тогда землю уже с коммуникациями, что гораздо выгодней и быстрее.
Не всё так просто... - близок локоток, да не укусишь!

Малоопытные покупатели порой не знают, что коммуникации теперь – одно из самых дефицитных благ на местности. В стародачных местах лимит электричества/газа обычно давно исчерпан, а в новодачных местах его выделяется немного и он дорог. Перед покупкой следует выяснить, кому принадлежат энергетические блага и заранее лично вступить в переговоры с их владельцем о возможности и стоимости подключения.

К заверениям продавца земли – «Подключиться? Да нет проблем! Вот она - труба, а вот он – кабель» следует относиться с большой долей скепсиса. Гарантией наличия благ цивилизации может быть только документ за подписью и печатью владельца коммуникации с формулировкой - «долевое участие в строительстве (прокладке и т.п.) того-то оплачено в полном объёме. К подключению и/или выдаче тех. условий на подключение или (зависит от темы) не возражаю (прошу способствовать)».

Случается даже сговор владельца земли с представителем владельцев коммуникаций, который в приватной беседе, может пообещать что угодно и сколько угодно, лишь бы не сорвать сделку. Потом это же лицо с удивлением скажет вам – «Я???! Да не помню! Да не мог я вам этого пообещать, ну вы же знаете: нам самим уже давно не хватает электричества, да и газ – вон в трубе, давление в морозы уже ниже атмосферного падает! Извините…»

Так наивный покупатель остаётся у разбитого корыта или платит за коммуникации больше, чем за участок земли. В объявлении весома фраза - «Участие в подключении к электричеству/газу оплачено». Важны не географическая степень близости ресурса, а вероятность его подключения - проплаченность или возможность реальной покупки. У меня приятель живет в доме по соседству с монетным двором – предприятием «Госзнак» (где деньги печатают), но к этому доходному процессу он, как и другие жильцы дома, не имеет никакого отношения.

Об этажности и конфигурации дома.
Практика проживания показывает, что этаж, конечно, лучше иметь один, первый. На второй этаж подниматься лень, если только в спальню - поспать, на третий этаж ... Знаю людей, которые даже к мобильному телефону не подходят, если оставили его на третьем этаже. Пожилые люди на верхние этажи поднимаются только в самом крайнем случае. Таким образом, многоэтажное строение - это неудобство.

Не меньшее неудобство - строение одноэтажное, которое может занять половину земельного участка, в таком доме многие помещения в центре оказываются лишенными дневного освещения. Необходимо искать компромисс между площадью застройки и количеством этажей. Лучше, с точки зрения эргономики и энергосбережения, чтобы дом имел форму шара (идеальная фигура, максимальный объем при минимальной площади поверхности). Но шар - это гипотетический случай.

Наилучшее к чему мы можем стремить дом - это смесь куба с пирамидой; иными словами, неплохим можно считать пропорциональный, ни высокий, ни низкий, с квадратным или прямоугольным горизонтальным сечением без особенных выступов, нормальный, среднестатистический дом.